ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಕನಸಿನ ಮನೆ: ಚೆನ್ನೈನ ಟಾಪ್ 10 ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದ ನಿರ್ಮಾಣ ರಹಸ್ಯಗಳು!

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ವೆಚ್ಚ ದಿನದಿಂದ ದಿನಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ, ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚವು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ (sq. ft.) ಸರಾಸರಿ ₹1,800 ರಿಂದ ₹2,500 ರಷ್ಟಿದೆ. ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಜನರಿಗೆ ಇದು ದೊಡ್ಡ ಹೊರೆಯಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿರ್ಮಾಣ ಕ್ಷೇತ್ರದ ತಜ್ಞರು ಅನುಮೋದಿಸಿದ ಕೆಲವು ಪರ್ಯಾಯ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ, ಮನೆಯ ಭದ್ರತೆಯಲ್ಲಿ ರಾಜಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳದೆ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚವನ್ನು 20% ರಿಂದ 40% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ಸಿಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಸ್ಟೀಲ್ (ಕಬ್ಬಿಣ) – ಈ ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ವಸ್ತುಗಳ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದೇ ಖರ್ಚು ತಗ್ಗಿಸುವ ಮೂಲ ಮಂತ್ರ. ಕೆಳಗೆ ವಿವರಿಸಲಾದ 10 ತಂತ್ರಗಳು ಇದೇ ತತ್ವದ ಮೇಲೆ ಆಧಾರಿತವಾಗಿವೆ.

1. ರಾಟ್-ಟ್ರ್ಯಾಪ್ ಬಾಂಡ್ ಮೇಸನ್ರಿ (Rat-Trap Bond Masonry) – ಇಲಿ ಬೋನು ವಿಧಾನ

ಕೇರಳದ ಪ್ರಸಿದ್ಧ ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿ ಲಾರಿ ಬೇಕರ್ (Laurie Baker) ಜನಪ್ರಿಯಗೊಳಿಸಿದ ಈ ವಿಧಾನವು, ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದಲ್ಲದೆ ಮನೆಯ ಒಳಗೆ ನೈಸರ್ಗಿಕ ತಂಪನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ವಿವರಣೆ:

ಸಾಮಾನ್ಯ ಇಟ್ಟಿಗೆ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ (English Bond), ಇಟ್ಟಿಗೆಗಳನ್ನು ಅಡ್ಡಲಾಗಿ (horizontally) ಇಟ್ಟು ಗೋಡೆ ಕಟ್ಟುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ‘ರಾಟ್-ಟ್ರ್ಯಾಪ್ ಬಾಂಡ್’ ವಿಧಾನದಲ್ಲಿ, ಇಟ್ಟಿಗೆಗಳನ್ನು ಲಂಬವಾಗಿ ಅಥವಾ ಅಂಚಿನ ಮೇಲೆ (vertically/on edge) ಇಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೀಗೆ ಇಡುವುದರಿಂದ, ಎರಡು ಸಾಲಿನ ಇಟ್ಟಿಗೆಗಳ ಮಧ್ಯೆ ಒಂದು ಖಾಲಿ ಜಾಗ (Cavity) ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಖಾಲಿ ಜಾಗವು ಗೋಡೆಯ ಒಳಗೆ ಒಂದು ಗಾಳಿಯ ಪದರವನ್ನು (Air gap) ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ.

ಗೋಡೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ 9-ಇಂಚಿನ ದಪ್ಪವಾಗಿಯೇ ಇರುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಒಳಗೆ ಇರುವ ಖಾಲಿ ಜಾಗದಿಂದಾಗಿ ಇಟ್ಟಿಗೆಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕೆ 1:6 ಅನುಪಾತದ ಸಿಮೆಂಟ್ ಗಾರೆ ಬಳಸುವುದು ಸೂಕ್ತ.

ಪ್ರಯೋಜನಗಳು (Benefits):

• ವಸ್ತುಗಳ ಉಳಿತಾಯ: ಸಾಮಾನ್ಯ 9-ಇಂಚಿನ ಗೋಡೆಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಇದರಲ್ಲಿ 25% ಕಡಿಮೆ ಇಟ್ಟಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು 30% ಕಡಿಮೆ ಸಿಮೆಂಟ್ ಗಾರೆ ಸಾಕಾಗುತ್ತದೆ.
• ಉಷ್ಣ ನಿರೋಧಕ (Thermal Insulation): ಗೋಡೆಯ ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿರುವ ಗಾಳಿಯ ಅಂತರವು ಶಾಖವನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ. ಇದು ಹೊರಗಿನ ಬಿಸಿಲು ಮನೆಯ ಒಳಗೆ ಬರುವುದನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ. ಬೆಂಗಳೂರು, ಮೈಸೂರು ಅಥವಾ ಉತ್ತರ ಕರ್ನಾಟಕದಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಇದು ತುಂಬಾ ಸೂಕ್ತ; ಬೇಸಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆಯ ಒಳಗಿನ ತಾಪಮಾನ 3-5 ಡಿಗ್ರಿ ಕಡಿಮೆಯಿರುತ್ತದೆ.
• ಅಂದ: ಇದು ಒಂದು ವಿಶಿಷ್ಟವಾದ ವಿನ್ಯಾಸವನ್ನು ನೀಡುವುದರಿಂದ, ಹೊರಗಿನ ಗೋಡೆಗಳಿಗೆ ಪ್ಲಾಸ್ಟರಿಂಗ್ ಮಾಡದಿದ್ದರೂ ನೋಡಲು ಸುಂದರವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಅನಾನುಕೂಲಗಳು (Cons):

• ನುರಿತ ಮೇಸ್ತ್ರಿ ಅಗತ್ಯ: ಸಾಮಾನ್ಯ ಮೇಸ್ತ್ರಿಗಳಿಗೆ ಇದನ್ನು ಮಾಡುವುದು ಕಷ್ಟ. ಈ ವಿಧಾನದಲ್ಲಿ ಅನುಭವವಿರುವ ಮೇಸ್ತ್ರಿಗಳು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
• ಶಬ್ದ: ಗೋಡೆಯೊಳಗೆ ಖಾಲಿ ಜಾಗ ಇರುವುದರಿಂದ, ಕೋಣೆಗಳ ಮಧ್ಯೆ ಶಬ್ದ (Sound) ಸುಲಭವಾಗಿ ಕೇಳಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.
• ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕಲ್ ಕೆಲಸಗಳು: ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕಲ್ ಪೈಪ್‌ಗಳನ್ನು (Conduits) ಹಾಕಲು ಮೊದಲೇ ಪ್ಲಾನ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಗೋಡೆ ಕಟ್ಟಿದ ಮೇಲೆ ಒಡೆಯುವುದು ಕಷ್ಟ.

2. ಫಿಲ್ಲರ್ ಸ್ಲಾಬ್ ರೂಫಿಂಗ್ (Filler Slab Roofing)

ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಸ್ಲಾಬ್ (ಛಾವಣಿ) ಹಾಕುವುದಕ್ಕೇ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಂಕ್ರೀಟ್ ಮತ್ತು ಕಬ್ಬಿಣ ಖರ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಫಿಲ್ಲರ್ ಸ್ಲಾಬ್ ವಿಧಾನವು ಈ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಭಾರೀ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ವಿವರಣೆ:

ಒಂದು ಕಾಂಕ್ರೀಟ್ ಸ್ಲಾಬ್‌ನಲ್ಲಿ, ಕೆಳಭಾಗದಲ್ಲಿರುವ ಕಾಂಕ್ರೀಟ್ ಯಾವುದೇ ಭಾರವನ್ನು ಹೊರುವುದಿಲ್ಲ; ಅದು ಕೇವಲ ಕಬ್ಬಿನ ಸರಳುಗಳನ್ನು (steel bars) ಹಿಡಿದಿಡಲು ಮಾತ್ರ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ವೈಜ್ಞಾನಿಕ ಸತ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಸ್ಲಾಬ್‌ನ ಕೆಳಭಾಗದಲ್ಲಿರುವ ಅನಗತ್ಯ ಕಾಂಕ್ರೀಟ್‌ಗೆ ಬದಲಾಗಿ, ಕಡಿಮೆ ತೂಕ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ‘ಫಿಲ್ಲರ್’ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಂಗಳೂರು ಹಂಚುಗಳು (Tiles), ಮಣ್ಣಿನ ಮಡಿಕೆಗಳು, ತೆಂಗಿನ ಚಿಪ್ಪುಗಳು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ದರ್ಜೆಯ ಇಟ್ಟಿಗೆಗಳನ್ನು ಫಿಲ್ಲರ್‌ಗಳಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಸ್ಲಾಬ್ ಹಾಕುವಾಗ ಕಬ್ಬಿನ ಸರಳುಗಳ ಮಧ್ಯೆ ಇವುಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟು, ನಂತರ ಕಾಂಕ್ರೀಟ್ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಯೋಜನಗಳು (Benefits):

• ವೆಚ್ಚ ಉಳಿತಾಯ: ಸ್ಲಾಬ್‌ಗೆ ಬಳಸುವ ಕಾಂಕ್ರೀಟ್ 20% ರಿಂದ 30% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಕಬ್ಬಿಣದ ಬಳಕೆಯೂ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
• ಕಡಿಮೆ ತೂಕ: ಸ್ಲಾಬ್‌ನ ಒಟ್ಟು ತೂಕ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವುದರಿಂದ, ಪಿಲ್ಲರ್‌ಗಳು (Columns) ಮತ್ತು ಅಡಿಪಾಯದ (Foundation) ಮೇಲಿನ ಭಾರ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದ ಅಡಿಪಾಯದ ಖರ್ಚು ಕೂಡ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.
• ತಂಪು: ಮಣ್ಣಿನ ಹಂಚುಗಳು ಅಥವಾ ಮಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಬಳಸುವುದರಿಂದ, ಅವು ಶಾಖವನ್ನು ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾಂಕ್ರೀಟ್ ಸ್ಲಾಬ್‌ಗಿಂತ ಇದು ಮನೆಯನ್ನು ತಂಪಾಗಿರಿಸುತ್ತದೆ.
• ಅಂದ: ಮನೆಯ ಒಳಗಿನಿಂದ ಛಾವಣಿಯನ್ನು ನೋಡಿದಾಗ, ಹಂಚುಗಳು ಒಂದು ಸುಂದರವಾದ ವಿನ್ಯಾಸದಂತೆ ಕಾಣುತ್ತವೆ. ಫಾಲ್ಸ್ ಸೀಲಿಂಗ್ (False Ceiling) ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ಅನಾನುಕೂಲಗಳು (Cons):

• ಸೋರುವಿಕೆ ಭಯ: ಕಾಂಕ್ರೀಟ್ ಹಾಕುವಾಗ ವೈಬ್ರೇಟರ್ (Vibrator) ಅನ್ನು ಬಹಳ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಬಳಸಬೇಕು. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಹಂಚುಗಳು ಮತ್ತು ಕಾಂಕ್ರೀಟ್ ಮಧ್ಯೆ ಗ್ಯಾಪ್ ಉಂಟಾಗಿ ಮಳೆ ನೀರು ಸೋರುವ ಅಪಾಯವಿದೆ.
• ಲೈಟಿಂಗ್: ಸೀಲಿಂಗ್ ಲೈಟ್‌ಗಳಿಗಾಗಿ ಸ್ಲಾಬ್ ಹಾಕುವ ಮುನ್ನವೇ ಪ್ಲಾನ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

3. ಜಿ.ಎಫ್.ಆರ್.ಜಿ ಪ್ಯಾನೆಲ್ಸ್ (GFRG Panels / Rapidwall)

ಇದನ್ನು “ಗ್ಲಾಸ್ ಫೈಬರ್ ರೀಇನ್ಫೋರ್ಸ್ಡ್ ಜಿಪ್ಸಮ್ ಬೋರ್ಡ್ಸ್” ಎಂದು ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯನ್ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನವಾಗಿದ್ದು, ಈಗ ಐಐಟಿ ಮದ್ರಾಸ್ (IIT Madras) ಮೂಲಕ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪ್ರಚಲಿತವಾಗಿದೆ.

ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ವಿವರಣೆ:

ಇವು ಕಾರ್ಖಾನೆಗಳಲ್ಲಿ ತಯಾರಾಗುವ ರೆಡಿಮೇಡ್ ಗೋಡೆಗಳು. ಇವು 12 ಮೀಟರ್ ಉದ್ದ ಮತ್ತು 3 ಮೀಟರ್ ಎತ್ತರವಿರುವ ಪ್ಯಾನೆಲ್‌ಗಳ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಸಿಗುತ್ತವೆ. ಇವುಗಳ ಒಳಗೆ ರಂಧ್ರಗಳು (Cavities) ಇರುತ್ತವೆ.

ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಡಿಪಾಯ ಹಾಕಿದ ನಂತರ, ಕ್ರೇನ್ ಸಹಾಯದಿಂದ ಈ ಪ್ಯಾನೆಲ್‌ಗಳನ್ನು ಎತ್ತಿ, ನಿಲ್ಲಿಸಿ, ಅವುಗಳನ್ನು ಜೋಡಿಸಲು ರಂಧ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಕಾಂಕ್ರೀಟ್ ಮತ್ತು ಕಬ್ಬಿನ ಸರಳುಗಳನ್ನು ತುಂಬುತ್ತಾರೆ. ಇದೇ ಗೋಡೆ, ಇದೇ ಸ್ಲಾಬ್, ಇದೇ ನೆಲ. ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಪಿಲ್ಲರ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಬೀಮ್‌ಗಳು ಬೇಕಿಲ್ಲ.

ಪ್ರಯೋಜನಗಳು (Benefits):

• ಅತಿ ವೇಗದ ನಿರ್ಮಾಣ: 1000 ಚದರ ಅಡಿ ಮನೆಯನ್ನು ಕೇವಲ 2 ಅಥವಾ 3 ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬಹುದು.
• ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚ: ಇಟ್ಟಿಗೆ, ಮರಳು ಮತ್ತು ಪ್ಲಾಸ್ಟರಿಂಗ್ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಇದು ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಚದರ ಅಡಿಗೆ ₹1,300 – ₹1,400 ರವರೆಗೆ ತಗ್ಗಿಸಬಹುದು.
• ಜಾಗ ಉಳಿತಾಯ: ಈ ಗೋಡೆಗಳು ಕೇವಲ 5 ಇಂಚು ದಪ್ಪವಿರುತ್ತವೆ. ಇದರಿಂದ ಮನೆಯ ಒಳಗೆ ಬಳಸುವ ಜಾಗ (Carpet Area) ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.
• ಪ್ಲಾಸ್ಟರಿಂಗ್ ಬೇಕಿಲ್ಲ: ಗೋಡೆಗಳು ತುಂಬಾ ನಯವಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನೇರವಾಗಿ ಪೇಂಟ್ ಮಾಡಬಹುದು (ವಾಲ್ ಪುಟ್ಟಿ ಕೂಡ ಬೇಕಿಲ್ಲ).

ಅನಾನುಕೂಲಗಳು (Cons):

• ವಿನ್ಯಾಸ ಬದಲಾವಣೆ ಕಷ್ಟ: ಕಟ್ಟಿದ ನಂತರ ಕಿಟಕಿ ಬದಲಾಯಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಗೋಡೆ ಒಡೆಯುವುದು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟ.
• ಸಾರಿಗೆ: ಇವು ದೊಡ್ಡ ಪ್ಯಾನೆಲ್‌ಗಳಾದ್ದರಿಂದ, ಸಣ್ಣ ರಸ್ತೆಗಳಲ್ಲಿ ಲಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ರೇನ್‌ಗಳು ಬರುವುದು ಕಷ್ಟ.
• ಮೊಳೆಗಳು: ಗೋಡೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮೊಳೆಗಳನ್ನು ಹೊಡೆಯಲು ಆಗುವುದಿಲ್ಲ; ಡ್ರಿಲ್ಲಿಂಗ್ ಮೆಷಿನ್ ಬಳಸಬೇಕು.

4. ಫ್ಲೈ ಆಷ್ ಇಟ್ಟಿಗೆಗಳು (Fly Ash Bricks) – ಬೂದಿ ಇಟ್ಟಿಗೆಗಳು

ಪರಿಸರಕ್ಕೆ ಹಾನಿ ಉಂಟುಮಾಡುವ ಕೆಂಪು ಮಣ್ಣಿನ ಇಟ್ಟಿಗೆಗಳಿಗೆ (Red Bricks) ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ ಇವುಗಳನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಶಾಖೋತ್ಪನ್ನ ವಿದ್ಯುತ್ ಸ್ಥಾವರಗಳಿಂದ (Thermal Power Plants) ಬರುವ ಕಲ್ಲಿದ್ದಲು ಬೂದಿ (Fly ash), ಸಿಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಮರಳನ್ನು ಬಳಸಿ ಇವುಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ವಿವರಣೆ:

ಯಂತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಒತ್ತಡದಲ್ಲಿ (Hydraulic press) ತಯಾರಿಸುವುದರಿಂದ, ಎಲ್ಲಾ ಇಟ್ಟಿಗೆಗಳು ಒಂದೇ ಆಕಾರದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಚೂಪಾದ ಅಂಚುಗಳೊಂದಿಗೆ ಇರುತ್ತವೆ.

ಪ್ರಯೋಜನಗಳು (Benefits):

• ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆ: ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೆಂಪು ಇಟ್ಟಿಗೆಗಿಂತ ಫ್ಲೈ ಆಷ್ ಇಟ್ಟಿಗೆಯ ಬೆಲೆ ₹2-₹4 ಕಡಿಮೆಯಿರುತ್ತದೆ.
• ಗಾರೆ ಉಳಿತಾಯ: ಇಟ್ಟಿಗೆಗಳು ಒಂದೇ ರೀತಿ ಇರುವುದರಿಂದ, ಅವುಗಳನ್ನು ಜೋಡಿಸಲು ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆ ಸಿಮೆಂಟ್ ಗಾರೆ ಸಾಕಾಗುತ್ತದೆ.
• ಪ್ಲಾಸ್ಟರಿಂಗ್: ಗೋಡೆಗಳು ನೇರವಾಗಿ ಮತ್ತು ನಯವಾಗಿ ಬರುವುದರಿಂದ, ಪ್ಲಾಸ್ಟರಿಂಗ್‌ಗೆ 10-12 ಮಿ.ಮೀ ದಪ್ಪ ಸಾಕು (ಕೆಂಪು ಇಟ್ಟಿಗೆಗಳಿಗೆ 15-20 ಮಿ.ಮೀ ಬೇಕು). ಕೆಲವು ಕಡೆ ನೇರವಾಗಿ ‘ಜಿಪ್ಸಮ್ ಪ್ಲಾಸ್ಟರಿಂಗ್’ ಕೂಡ ಮಾಡಬಹುದು.

ಅನಾನುಕೂಲಗಳು (Cons):

• ಶಾಖ: ಮಣ್ಣಿನ ಇಟ್ಟಿಗೆಗಳಿಗಿಂತ ಇವು ಶಾಖವನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.
• ಬಾಂಡಿಂಗ್: ಸಿಮೆಂಟ್ ಗಾರೆ ಜೊತೆ ಇವುಗಳ ಹಿಡಿತ (Bonding) ಕೆಂಪು ಇಟ್ಟಿಗೆಗಳಿಗಿಂತ ಸ್ವಲ್ಪ ಕಡಿಮೆ ಇರುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಕಟ್ಟುವಾಗ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ವಹಿಸಬೇಕು.

5. ಇಂಟರ್‌ಲಾಕಿಂಗ್ ಮಡ್ ಬ್ಲಾಕ್ಸ್ (Interlocking Mud Blocks / CSEB)

ಸಿಮೆಂಟ್ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬೇಕೆನ್ನುವವರಿಗೆ ಇದು ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆ. ಲೆಗೋ (Lego) ಬ್ಲಾಕ್ಸ್ ತರಹ ಇವುಗಳನ್ನು ಒಂದರ ಮೇಲೊಂದು ಜೋಡಿಸುತ್ತಾ ಹೋಗಬಹುದು.

ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ವಿವರಣೆ:

ಮಣ್ಣು, ಮರಳು ಮತ್ತು 5-10% ಸಿಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಸುಣ್ಣ ಸೇರಿಸಿ ಈ ಕಲ್ಲುಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಪ್ರತಿ ಬ್ಲಾಕ್‌ಗೆ ಎತ್ತರ ಮತ್ತು ತಗ್ಗು ಇರುವ ಲಾಕಿಂಗ್ ಸಿಸ್ಟಮ್ (Male-Female locking) ಇರುತ್ತದೆ.

ಗೋಡೆ ಕಟ್ಟುವಾಗ, ಕಲ್ಲುಗಳ ಮಧ್ಯೆ ಸಿಮೆಂಟ್ ಗಾರೆ ಇಡುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಒಂದು ಬ್ಲಾಕ್‌ನ ಎತ್ತರದ ಭಾಗ, ಮೇಲಿನ ಬ್ಲಾಕ್‌ನ ತಗ್ಗು ಭಾಗಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಕುಳಿತುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಯೋಜನಗಳು (Benefits):

• ಸಿಮೆಂಟ್ ಉಳಿತಾಯ: 90% ಸಿಮೆಂಟ್ ಗಾರೆ (Mortar) ಉಳಿತಾಯವಾಗುತ್ತದೆ.
• ವೇಗ: ಗಾರೆ ಹಚ್ಚುವ ಕೆಲಸವಿಲ್ಲದಿದ್ದರಿಂದ, ಗೋಡೆಗಳನ್ನು ಅತಿ ವೇಗವಾಗಿ ಕಟ್ಟಬಹುದು.
• ನೈಸರ್ಗಿಕ ಸೌಂದರ್ಯ: ಮಣ್ಣಿನ ಬಣ್ಣದಲ್ಲಿರುವುದರಿಂದ, ಇದಕ್ಕೆ ಪೇಂಟ್ ಅಥವಾ ಪ್ಲಾಸ್ಟರಿಂಗ್ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ವಾರ್ನಿಷ್ ಹಚ್ಚಿದರೆ ಹೊಳೆಯುತ್ತದೆ.

ಅನಾನುಕೂಲಗಳು (Cons):

• ಪ್ಲಂಬಿಂಗ್ ಕಷ್ಟ: ಗೋಡೆಯ ಒಳಗೆ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕಲ್ ಅಥವಾ ಪ್ಲಂಬಿಂಗ್ ಪೈಪ್‌ಗಳನ್ನು ಹಾಕಲು ಗೋಡೆ ಒಡೆಯುವುದು (Chasing) ಕಷ್ಟ. ಮೊದಲೇ ಪ್ಲಾನ್ ಮಾಡಬೇಕು ಅಥವಾ ಪೈಪ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊರಗಿನಿಂದ (Conduit) ಹಾಕಬೇಕು.
• ಕೀಟಗಳು: ಕಲ್ಲುಗಳ ಮಧ್ಯೆ ಇರುವ ಗ್ಯಾಪ್‌ನಲ್ಲಿ ಇರುವೆಗಳು ಅಥವಾ ಹುಳಗಳು ಸೇರದಂತೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಜೋಡಿಸಬೇಕು.

6. ಎಕ್ಸ್‌ಪೋಸ್ಡ್ ಬ್ರಿಕ್ ಮೇಸನ್ರಿ (Exposed Brick Masonry / Wire-cut Bricks)

ಮನೆ ಕಟ್ಟುವಾಗ ಪ್ಲಾಸ್ಟರಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಪೇಂಟಿಂಗ್‌ಗೇ ಹೆಚ್ಚು ಖರ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಈ ವಿಧಾನ ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.

ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ವಿವರಣೆ:

ಸಾಮಾನ್ಯ ಇಟ್ಟಿಗೆಗಳ ಬದಲಿಗೆ, ಯಂತ್ರದ ಮೂಲಕ ಕತ್ತರಿಸಿದ ಉತ್ತಮ ಗುಣಮಟ್ಟದ “ವೈರ್-ಕಟ್” (Wire-cut) ಇಟ್ಟಿಗೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಬೇಕು. ಗೋಡೆ ಕಟ್ಟುವಾಗ ಮೇಸ್ತ್ರಿ ಇಟ್ಟಿಗೆಗಳನ್ನು ಒಂದೇ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ ಜೋಡಿಸಿ, ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿರುವ ಗಾರೆಯನ್ನು ಅಚ್ಚುಕಟ್ಟಾಗಿ ಫಿನಿಶ್ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ (Pointing). ಇದರ ಮೇಲೆ ಸಿಮೆಂಟ್ ಪ್ಲಾಸ್ಟರಿಂಗ್ ಆಗಲೀ, ಪೇಂಟ್ ಆಗಲೀ ಬೇಕಿಲ್ಲ.

ಪ್ರಯೋಜನಗಳು (Benefits):

• ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚವಿಲ್ಲ: ಪ್ರತಿ 5 ವರ್ಷಕ್ಕೊಮ್ಮೆ ಪೇಂಟ್ ಮಾಡುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಕಾಲ ಕಳೆದಂತೆ ಈ ಗೋಡೆಗಳು ಹಳೆಯದಾದ ಸುಂದರ ನೋಟವನ್ನು (Vintage look) ನೀಡುತ್ತವೆ.
• ಪರಿಸರ: ಸಿಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಪೇಂಟ್ ಕೆಮಿಕಲ್ಸ್ ಬಳಕೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.

ಅನಾನುಕೂಲಗಳು (Cons):

• ಆರಂಭಿಕ ವೆಚ್ಚ: ಸಾಮಾನ್ಯ ಇಟ್ಟಿಗೆಗಳಿಗಿಂತ ವೈರ್-ಕಟ್ ಇಟ್ಟಿಗೆಗಳ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚು (₹15 – ₹20 ವರೆಗೆ). ಆದರೆ ಪ್ಲಾಸ್ಟರಿಂಗ್, ಪೇಂಟ್ ಖರ್ಚು ಉಳಿಯುವುದರಿಂದ ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ಲಾಭವೇ.
• ನೈಪುಣ್ಯ: ಇದಕ್ಕೆ ತುಂಬಾ ಅನುಭವವಿರುವ ಮೇಸ್ತ್ರಿಗಳು ಬೇಕು. ತಪ್ಪು ನಡೆದರೆ ಮುಚ್ಚಿಡಲು ಆಗುವುದಿಲ್ಲ.

7. ಲೋಡ್ ಬೇರಿಂಗ್ ಸ್ಟ್ರಕ್ಚರ್ (Load Bearing Structure) – ಪಿಲ್ಲರ್ ಇಲ್ಲದ ಮನೆ

ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ G+1 (ನೆಲ ಮತ್ತು ಮೊದಲ ಮಹಡಿ) ಮನೆಗಳಿಗೂ ಪಿಲ್ಲರ್ (Columns) ಹಾಕಿ ಕಟ್ಟುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಅನಗತ್ಯ ಖರ್ಚು.

ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ವಿವರಣೆ:

ನೆಲ ಗಟ್ಟಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಕಾಂಕ್ರೀಟ್ ಪಿಲ್ಲರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಬೀಮ್‌ಗಳಿಲ್ಲದೆ, ಗೋಡೆಗಳನ್ನೇ ದಪ್ಪವಾಗಿ (9 ಇಂಚು ಅಥವಾ 1.5 ಅಡಿ) ಕಟ್ಟಿ, ಅದರ ಮೇಲೆ ಸ್ಲಾಬ್ ಹಾಕುವುದೇ ಲೋಡ್ ಬೇರಿಂಗ್ ಪದ್ಧತಿ. 1990ಕ್ಕೂ ಮೊದಲು ಕಟ್ಟಿದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆಗಳು ಇದೇ ರೀತಿಯವು.

ಪ್ರಯೋಜನಗಳು (Benefits):

• ಸ್ಟೀಲ್ ಉಳಿತಾಯ: ಪಿಲ್ಲರ್ ಮತ್ತು ಬೀಮ್‌ಗಳಿಗೆ ಬೇಕಾಗುವ ಕಬ್ಬಿಣದ (Steel) ಖರ್ಚು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ. ಇದು ಒಟ್ಟು ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ 10-15% ಉಳಿತಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಅನಾನುಕೂಲಗಳು (Cons):

• ಎತ್ತರದ ಮಿತಿ: 2 ಅಥವಾ 3 ಮಹಡಿಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಟ್ಟಲು ಆಗುವುದಿಲ್ಲ.
• ಗೋಡೆ ಬದಲಾವಣೆ: ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಕೋಣೆಗಳನ್ನು ದೊಡ್ಡದು ಮಾಡಲು ಗೋಡೆಗಳನ್ನು ಒಡೆಯಲು ಆಗುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಗೋಡೆಗಳೇ ಸ್ಲಾಬ್ ಭಾರವನ್ನು ಹೊತ್ತಿರುತ್ತವೆ.
• ಮಣ್ಣಿನ ಪರೀಕ್ಷೆ: ಬಲವಿಲ್ಲದ ಮಣ್ಣು ಇರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಸುರಕ್ಷಿತವಲ್ಲ.

8. ಫೆರೋ ಸಿಮೆಂಟ್ (Ferrocement Elements)

ಕಾಂಕ್ರೀಟ್‌ಗೆ ಬದಲಾಗಿ ಕೋಳಿ ಬಲೆ (Chicken mesh) ಮತ್ತು ಸಿಮೆಂಟ್ ಗಾರೆ ಬಳಸಿ ಮಾಡುವ ತೆಳುವಾದ ನಿರ್ಮಾಣ ವಿಧಾನ.

ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ವಿವರಣೆ:

ಕಬ್ಬಿಣದ ರಾಡ್‌ಗಳ ಬದಲಿಗೆ, ಕೋಳಿ ಬಲೆಗಳನ್ನು ಪದರಗಳಾಗಿ ಕಟ್ಟಿ, ಅದರ ಮೇಲೆ ಗಟ್ಟಿಯಾದ ಸಿಮೆಂಟ್ ಗಾರೆಯನ್ನು (rich mortar) ಪ್ಲಾಸ್ಟರ್ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಇದರ ದಪ್ಪ ಕೇವಲ 1 ರಿಂದ 2 ಇಂಚು ಇರುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಯೋಜನಗಳು (Benefits):

• ಬಳಕೆ: ನೀರಿನ ಟ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು, ಮೆಟ್ಟಿಲುಗಳು (Staircase), ಸನ್‌ಶೇಡ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಕಪಾಟುಗಳನ್ನು (Shelves/Loft) ಕಟ್ಟಲು ಇದನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು.
• ತೂಕ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚ: ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾಂಕ್ರೀಟ್ ಮೆಟ್ಟಿಲುಗಳಿಗಿಂತ ಇದು 40% ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆ ತೂಕವಿರುತ್ತದೆ. ನೋಡಲು ಕೂಡ ತುಂಬಾ ಸ್ಲಿಮ್ ಆಗಿ (Sleek) ಸುಂದರವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಅನಾನುಕೂಲಗಳು (Cons):

• ಲೇಬರ್: ಬಲೆಗಳನ್ನು ಕಟ್ಟಲು ಕೆಲಸಗಾರರಿಗೆ ತುಂಬಾ ತಾಳ್ಮೆ ಬೇಕು.

9. ಪ್ರೀಕಾಸ್ಟ್ ಕಾಂಕ್ರೀಟ್ ಚೌಕಟ್ಟುಗಳು (Precast Concrete Door/Window Frames)

ಮರ (Wood) ಕೊಳ್ಳುವುದು ಈಗ ತುಂಬಾ ದುಬಾರಿ. ಅದಕ್ಕೆ ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ ಕಾಂಕ್ರೀಟ್ ಚೌಕಟ್ಟುಗಳನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು.

ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ವಿವರಣೆ:

ತೇಗ ಅಥವಾ ಸಾಲ್ ಮರದಿಂದ ಬಾಗಿಲು, ಕಿಟಕಿ ಚೌಕಟ್ಟುಗಳನ್ನು ಮಾಡಿಸುವ ಬದಲು, ಕಾರ್ಖಾನೆಯಲ್ಲಿ ತಯಾರಾದ ಕಾಂಕ್ರೀಟ್ ಚೌಕಟ್ಟುಗಳನ್ನು ತಂದು ಅಳವಡಿಸಬಹುದು.

ಪ್ರಯೋಜನಗಳು (Benefits):

• ಬೆಲೆ: ಮರಕ್ಕಿಂತ 50% ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆ.
• ಗೆದ್ದಲು ಬರುವುದಿಲ್ಲ: ಮರಕ್ಕೆ ಬರುವ ಗೆದ್ದಲು, ಹುಳುಗಳ ಸಮಸ್ಯೆ ಇದರಲ್ಲಿ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಮಳೆಗೆ ನೆನೆದರೂ ಹಾಳಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
• ನೋಟ: ಎನಾಮಲ್ ಪೇಂಟ್ ಮಾಡಿದರೆ ಅಚ್ಚು ಮರದಂತೆಯೇ ಕಾಣುತ್ತದೆ.

ಅನಾನುಕೂಲಗಳು (Cons):

• ತೂಕ: ಇವು ತುಂಬಾ ಭಾರವಿರುತ್ತವೆ, ಅಳವಡಿಸುವುದು ಸ್ವಲ್ಪ ಕಷ್ಟ.
• ಬದಲಾವಣೆ ಅಸಾಧ್ಯ: ಮರದ ಹಾಗೆ ಇದನ್ನು ಕೆತ್ತಿ (Plane) ಸೈಜ್ ಸರಿಮಾಡಲು ಆಗುವುದಿಲ್ಲ. ಸರಿಯಾದ ಅಳತೆಯಲ್ಲಿ ಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

10. ಆಕ್ಸೈಡ್ ಫ್ಲೋರಿಂಗ್ (Oxide Flooring / IPS)

ಟೈಲ್ಸ್, ಮಾರ್ಬಲ್ ಬರುವುದಕ್ಕೂ ಮುಂಚೆ ನಮ್ಮ ಹಿರಿಯರ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ನೋಡುತ್ತಿದ್ದ ಕೆಂಪು ಅಥವಾ ಕಪ್ಪು ಬಣ್ಣದ ನೆಲವಿದು.

ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ವಿವರಣೆ:

ಸಿಮೆಂಟ್ ಜೊತೆ ಆಕ್ಸೈಡ್ ಪೌಡರ್ (Red/Black/Yellow Oxide) ಬೆರೆಸಿ ನೆಲದ ಮೇಲೆ ಹಾಕಿ, ಮೇಣದಿಂದ (Wax) ಪಾಲಿಷ್ ಮಾಡುವ ವಿಧಾನ. ಕೇರಳ ಮತ್ತು ಚೆಟ್ಟಿನಾಡು ಶೈಲಿಯ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಇಂದಿಗೂ ಜನಪ್ರಿಯ.

ಪ್ರಯೋಜನಗಳು (Benefits):

• ಅತಿ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚ: ಟೈಲ್ಸ್ ಹಾಕಲು ಚದರ ಅಡಿಗೆ ₹120 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಆಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಆಕ್ಸೈಡ್ ಫ್ಲೋರಿಂಗ್‌ಗೆ ₹60-₹80 ಸಾಕು.
• ತಂಪು: ಕಾಲುಗಳಿಗೆ ತುಂಬಾ ತಂಪಾಗಿ ಮತ್ತು ಮೃದುವಾಗಿ ಅನಿಸುತ್ತದೆ.
• ಅಂದ: ಜಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಿಲ್ಲದ (Joint-free) ನೆಲವಾದ್ದರಿಂದ ನೋಡಲು ತುಂಬಾ ಚೆನ್ನಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಅನಾನುಕೂಲಗಳು (Cons):

• ಬಿರುಕುಗಳು: ನುರಿತ ಕೆಲಸಗಾರರು ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ನೆಲದ ಮೇಲೆ ಬಿರುಕುಗಳು (Cracks) ಬರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.
• ಸಮಯ: ಇದು ಒಣಗಲು ಮತ್ತು ಪಾಲಿಷ್ ಮಾಡಲು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಟೈಲ್ಸ್ ತರಹ ತಕ್ಷಣ ಬಳಸಲು ಆಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಸಾರಾಂಶ ಮತ್ತು ತಜ್ಞರ ಅಭಿಪ್ರಾಯ (Comparison & Expert Verdict)

ಹವಾಮಾನ (ಬಿಸಿಲು ಮತ್ತು ತೇವಾಂಶ) ಮತ್ತು ಮಣ್ಣನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಯಾವ ವಿಧಾನವನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ತಿಳಿಸುವ ಪಟ್ಟಿ:

ತಜ್ಞರ ತೀರ್ಪು (Expert Verdict): ನೀವು ನಗರದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಫ್ಲೈ ಆಷ್ ಇಟ್ಟಿಗೆಗಳು (ಗೋಡೆಗಳಿಗೆ), ಫಿಲ್ಲರ್ ಸ್ಲಾಬ್ (ಛಾವಣಿಗೆ), ಮತ್ತು ಪ್ರೀಕಾಸ್ಟ್ ಚೌಕಟ್ಟುಗಳು (ಕಿಟಕಿಗಳಿಗೆ) ಬಳಸುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ನಿಮಗೆ ಚೆನ್ನಾಗಿ ಕೆಲಸ ಗೊತ್ತಿರುವ ಮೇಸ್ತ್ರಿ ಸಿಕ್ಕರೆ ಮಾತ್ರ ರಾಟ್-ಟ್ರ್ಯಾಪ್ ಬಾಂಡ್ ಕಡೆಗೆ ಹೋಗಿ.