சென்னையில் வீடு கட்டத் தொடங்குவதற்குச் சிறந்த நேரம் எது? – ஒரு முழுமையான வழிகாட்டி

சென்னையில் பல ஆண்டுகளாக எங்கள் கட்டுமான நிறுவனம் செயல்பட்டு வருகின்றது. சென்னையில் வீடு கட்டுவது என்பது மற்ற ஊர்களில் கட்டுவதைப் போன்றது அல்ல. இங்குள்ள தட்பவெப்ப நிலை (Climate), மண் வளம், மற்றும் நிலத்தடி நீர் மட்டம் ஆகியவை ஒவ்வொரு மாதமும் மாறுபடும் தன்மை கொண்டவை.

“வீடு கட்ட ஆசை இருக்கு, பணம் இருக்கு, உடனே வேலையை ஆரம்பிக்கலாமா?” என்று கேட்டால், எங்கள் பதில் “கொஞ்சம் பொறுங்க, காலண்டரைப் பாருங்க!” என்பதுதான்.

ஏனென்றால், சரியான நேரத்தில் தொடங்கப்படும் கட்டிடம், உறுதியாகவும், சிக்கனமாகவும், விரைவாகவும் முடியும். தவறான நேரத்தில் (உதாரணமாக மழைக்காலத்தில்) அஸ்திவாரம் தோண்டினால், அது உங்கள் பணத்தை மட்டுமல்ல, கட்டிடத்தின் ஆயுளையும் பாதிக்கும்.

சென்னையில் வீடு கட்டச் சிறந்த மாதம் எது? ஒவ்வொரு பருவத்திலும் ஏற்படும் சாதக பாதகங்கள் என்ன?

சென்னையைப் பொறுத்தவரை, பருவநிலையை நாம் நான்கு முக்கியப் பகுதிகளாகப் பிரிக்கலாம். இந்த ஒவ்வொரு பருவமும் கட்டுமானத் துறையில் ஒவ்வொரு விதமான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும்.

• வேலை தொடங்கச் சிறந்த நேரம் பொற்காலம் ஜனவரி முதல் மார்ச் வரையிலான.
• கோடைக்காலமான ஏப்ரல் முதல் ஜூன் வரை, கியூரிங் (Curing) சவால் நிறைந்த நேரம்.
• காற்று மற்றும் சாரல் காலமான ஜூலை முதல் செப்டம்பர் வரை) கட்டுமானத்தை விரைவுபடுத்த வேண்டிய நேரம்.
• மழைக்காலமான அக்டோபர் முதல் டிசம்பர் வரை மிகவும் கவனமாக இருக்க வேண்டிய அல்லது தவிர்க்க வேண்டிய நேரம்.

இவற்றை ஒவ்வொன்றாக விரிவாகப் பார்ப்போம்.

ஏன் ஜனவரி முதல் மார்ச் வரை கட்டுமானத்தின் “பொற்காலம்” எனப்படுகிறது?

சென்னையில் வீடு கட்டத் தொடங்குவதற்கு மிகச் சிறந்த மாதம் ஜனவரி (தை மாதம்) முதல் மார்ச் வரை உள்ள காலமாகும். இதை நான் ஏன் ‘பொற்காலம்’ என்று சொல்கிறேன் என்பதற்குப் பல காரணங்கள் உண்டு.

காலநிலை அனுகூலம்

இந்த மாதங்களில் சென்னையில் வெயில் மிதமாகவும், வானம் தெளிவாகவும் இருக்கும். “தை பிறந்தால் வழி பிறக்கும்” என்பது பழமொழி மட்டுமல்ல, கட்டுமானத் துறைக்கு அது ஒரு நடைமுறை உண்மை. மழைக்காலம் முடிந்து நிலத்தடி நீர் மட்டம் சீராக இருக்கும், ஆனால் மண் ஈரம் காய்ந்து அஸ்திவாரம் தோண்டுவதற்கு ஏதுவாக இருக்கும்.

இதனால் அஸ்திவாரம் (Foundation) போடுவதற்கான ஏற்ற சூழல் நிலவும். சென்னையின் பல பகுதிகளில் களிமண் (Clay Soil) அதிகம். மழைக்காலத்தில் களிமண் வழுக்கும், வெயில் காலத்தில் பாறை போல இறுகிவிடும். ஆனால் ஜனவரி – பிப்ரவரி மாதங்களில் மண் பதம் சரியாக இருப்பதால், குழி தோண்டுவது எளிது. மேலும், தோண்டிய குழியில் மழைநீர் தேங்கும் அபாயம் இருக்காது. அஸ்திவார கான்கிரீட் போடும்போது மழை குறுக்கிடாது என்பதால், வேலையைத் திட்டமிட்டபடி முடிக்கலாம்.

பொங்கல் பண்டிகை முடிந்தவுடன், தென் மாவட்டங்களிலிருந்து கட்டுமானத் தொழிலாளர்கள் (Laborers) சென்னைக்குத் திரும்புவார்கள். எனவே, ஆட்கள் பற்றாக்குறை இருக்காது. சுறுசுறுப்பாக வேலை நடக்கும்.

சிமெண்ட் மற்றும் கம்பி விலை

பொதுவாக மார்ச் மாதத்தில் மத்திய பட்ஜெட் தாக்கல் செய்யப்படும். அதற்குப் பிறகு சிமெண்ட், கம்பி (Steel) விலை ஏற வாய்ப்புள்ளது. எனவே, ஜனவரியிலேயே பொருட்களை வாங்கி வேலையைத் தொடங்குவது பொருளாதார ரீதியாக லாபகரமானது.

ஏப்ரல் முதல் ஜூன் வரையிலான அக்னி நட்சத்திர காலம் சென்னையின் உச்சக்கட்ட வெயில் காலமாகும். சித்திரை மற்றும் வைகாசி மாதங்கள். இந்த நேரத்தில் வீடு கட்டத் தொடங்கலாமா? தாராளமாகத் தொடங்கலாம். ஆனால், சில முக்கியமான விஷயங்களைக் கவனிக்க வேண்டும். இந்தக் காலத்தில் மழை இருக்காது என்பதால், வேலை எங்கும் நிற்காமல் ‘ஜெட்’ வேகத்தில் நடக்கும். செங்கல் கட்டுவேலை (Brickwork), தளம் அமைத்தல் (Roofing) போன்றவற்றை விரைவாக முடிக்க இதுவே சிறந்த நேரம்.

கான்கிரீட் மற்றும் கியூரிங் (Curing) சவால்

வெயில் அதிகமாக இருப்பதால், கான்கிரீட் போட்டவுடன் அதில் உள்ள ஈரம் சீக்கிரமாக ஆவியாகிவிடும். இதனால் கான்கிரீட்டில் விரிசல்கள் (Cracks) ஏற்பட வாய்ப்புகள் அதிகம். இந்த மாதங்களில் கான்கிரீட் போட்டால், வழக்கத்தை விட இரு மடங்கு அதிகமாகத் தண்ணீர் ஊற்ற வேண்டும் (Curing). சாக்குப்பைகளை (Jute bags) நனைத்துத் தூண்கள் மற்றும் தளத்தின் மீது போர்த்தி ஈரம் காயாமல் பார்த்துக்கொள்ள வேண்டும்.

தண்ணீர் பற்றாக்குறை

சென்னையில் கோடைக்காலத்தில் தண்ணீர் தட்டுப்பாடு ஏற்படுவது வழக்கம். கட்டுமானத்திற்குத் தேவையான தண்ணீரை லாரி மூலம் வாங்க வேண்டிய சூழல் ஏற்படலாம். இது உங்கள் பட்ஜெட்டில் கூடுதல் சுமையை ஏற்றும். ஆழ்துளைக் கிணறு (Borewell) போடுவதாக இருந்தால், கோடைக்காலமே சிறந்தது. ஏனென்றால், நிலத்தடி நீர் மட்டம் குறைவாக இருக்கும்போதே தண்ணீர் கிடைத்தால், வருடம் முழுவதும் தண்ணீர் பிரச்சனை இருக்காது.

கத்திரி வெயிலில் தொழிலாளர்களால் மதிய நேரத்தில் வேலை செய்ய முடியாது. இதனால் வேலை நேரம் குறையலாம் அல்லது அவர்களின் உடல்நலன் பாதிக்கப்படலாம்.

ஜூலை முதல் செப்டம்பர் வரை: காற்று மற்றும் முன் எச்சரிக்கை காலம்

ஆடி மாதம் பிறந்துவிட்டாலே சென்னையில் காற்று பலமாக வீசும். தென்மேற்குப் பருவமழை லேசாகத் தூறல் போடும் காலம் இது. இந்த நேரத்தில் அஸ்திவாரம் தோண்டுவதைத் தவிர்ப்பது நல்லது. ஆனால், ஏற்கனவே அஸ்திவாரம் முடிந்திருந்தால், கட்டிடத்தை மேலே எழுப்ப (Superstructure) இதுவே சரியான நேரம். வெயில் குறைந்துவிடுவதால், பூச்சு வேலைகள் (Plastering) செய்வதற்கு ஏற்ற சூழல் நிலவும். சுவர்கள் விரிசல் விடாது.

நம்ம ஊரில் ஆடி மாதத்தில் புதிதாக வேலை தொடங்க மாட்டார்கள். ஆனால், சிவில் இன்ஜினியரிங் பார்வையில், இது ஒரு மூடநம்பிக்கை மட்டுமே. சொல்லப்போனால், சிமெண்ட் விலை இந்த மாதங்களில் சற்று குறைய வாய்ப்புள்ளது (மழைக்காலம் நெருங்குவதால் டிமாண்ட் குறையும்). இதைச் சாதகமாகப் பயன்படுத்திக்கொள்ளலாம்.

அக்டோபர் மாதம் மழை தொடங்கும் முன், கட்டிடத்தின் வெளிப்பூச்சு (External Plastering) மற்றும் மொட்டை மாடித் தளத்தை (Roof Slab) முடித்துவிடுவது மிக மிக முக்கியம். அப்போதுதான் மழைக்காலத்தில் கட்டிடத்திற்குள் தண்ணீர் இறங்காமல் வேலைகளைத் தொடர முடியும்.

“அக்டோபர், நவம்பர், டிசம்பர் மாதங்களில் தயவுசெய்து புது அஸ்திவாரம் தோண்டாதீர்கள்!”

சென்னையின் வடகிழக்குப் பருவமழை (Northeast Monsoon) தீவிரமாக இருக்கும் காலம் இது. புயல், வெள்ளம் வருவது வாடிக்கை.

ஏன் இந்த நேரத்தில் தொடங்கக்கூடாது?

மண் சரிவு (Soil Collapse)

அஸ்திவாரத்திற்காகக் குழி தோண்டினால், மழைநீர் உள்ளே புகுந்து குழியின் கரைகள் இடிந்து விழும். இது உயிருக்கு ஆபத்தானது மற்றும் வேலையைத் தாமதப்படுத்தும். பள்ளத்தில் தேங்கும் மழைநீரை மோட்டார் வைத்து வெளியேற்றிக்கொண்டே இருக்க வேண்டும். இது தேவையற்ற செலவு.

மழையில் சிமெண்ட் மூட்டைகள் நனைந்து பாழாகலாம். மணல் மழையோடு அடித்துச் செல்லப்படலாம்.

மழை பெய்துகொண்டிருக்கும்போது கான்கிரீட் போட்டால், சிமெண்ட் கலவை நீர்த்துப்போய் (Water-Cement ratio disturbance), கட்டிடத்தின் வலிமை குறையும்.

எந்த வேலைகளைச் செய்யலாம்? ஏற்கனவே கட்டிடம் எழும்பி, கூரை போடப்பட்டிருந்தால், இந்த மழைக்காலத்தில் உள்துறை வேலைகளைச் (Interior Works) செய்யலாம்.

• டைல்ஸ் பதித்தல் (Flooring)
• பிளம்பிங் வேலைகள்
• எலக்ட்ரிக்கல் வயரிங்
• மரவேலைகள் (Carpentry)

பெயிண்டிங் (Painting) வேலையை இந்த நேரத்தில் செய்யக்கூடாது. காற்றில் ஈப்பதம் (Humidity) அதிகமாக இருப்பதால், பெயிண்ட் சுவரில் ஒட்டாது, மற்றும் ‘திட்டு திட்டாக’ (Patchy) மாறும்.

சென்னையில் ஒரு 2000 சதுர அடி வீட்டைப் பத்து மாதங்களில் கட்டி முடிக்கத் திட்டமிடுகிறீர்கள் என்றால், அதற்கான சிறந்த கால அட்டவணை இதோ:

அக்டோபர் – டிசம்பர்: திட்டமிடல் (Planning), வரைபடம் தயாரித்தல் (Drawings), வங்கிக்கடன் பெறுதல் (Loan Processing), மற்றும் CMDA/DTCP அனுமதி வாங்குதல். மழைக்காலத்தில் இந்த ‘பேப்பர் ஒர்க்’ வேலைகளை முடித்துவிட வேண்டும்.

ஜனவரி (தை மாதம்): பூமி பூஜை போட்டு, ஆழ்துளைக் கிணறு (Borewell) அமைத்து, அஸ்திவாரத்தைத் தொடங்குங்கள்.

பிப்ரவரி – மார்ச்: அஸ்திவாரம் முடித்து, தரைத்தள மட்டம் (Plinth Beam) வரை கொண்டு வாருங்கள்.

ஏப்ரல் – ஜூன்: சுவர்கள் எழுப்புதல் மற்றும் கூரை அமைத்தல் (Roof Concrete). வெயிலில் கியூரிங் நன்றாகச் செய்யுங்கள்.

ஜூலை – ஆகஸ்ட்: பூச்சு வேலைகள் (Plastering).

செப்டம்பர் – அக்டோபர்: தரை போடுதல் (Flooring), எலக்ட்ரிக்கல், பிளம்பிங்.

நவம்பர்: மழைக்காலம் என்பதால், மரவேலைகள் மற்றும் இன்டீரியர்.

டிசம்பர் – ஜனவரி: பெயிண்டிங் மற்றும் இறுதி அலங்காரங்கள்.

அடுத்த தை (ஜனவரி): கிரகப்பிரவேசம்!

கவனிக்க வேண்டிய பிற முக்கிய காரணிகள்

மணல் தட்டுப்பாடு (Sand Scarcity)

சென்னையில் மழைக்காலத்தில் ஆற்று மணல் கிடைப்பது கடினம். குவாரிகளில் நீர் தேங்குவதால் லாரிகள் வராது. இதனால் மணல் விலை எக்கச்சக்கமாக உயரும். எனவே, ஜனவரி – ஜூன் காலக்கட்டத்தில் மணல் கிடைப்பது எளிது. இப்போது M-Sand பயன்பாடு அதிகரித்துவிட்டாலும், பிளாஸ்டரிங் செய்வதற்கு ஆற்று மணலையே பலர் விரும்புகிறார்கள்.

பண்டிகைகள் மற்றும் விடுமுறைகள்:

தீபாவளி (அக்டோபர்/நவம்பர்), ரமலான் (மார்ச்)

வடமாநிலத் தொழிலாளர்கள் ஊருக்குச் சென்றுவிடுவார்கள். 15 நாட்கள் வேலை முடங்கும்.

பொங்கல் (ஜனவரி)

தமிழ்நாட்டுத் தொழிலாளர்கள் ஊருக்குச் செல்வார்கள். ஒரு வாரம் வேலை பாதிக்கும். இதைத் திட்டமிட்டு முன்கூட்டியே வேலைகளை முடிக்க வேண்டும்.

வாஸ்து நாட்கள்

சித்திரை (ஏப்ரல்-மே), வைகாசி (மே-ஜூன்), ஆவணி (ஆகஸ்ட்-செப்டம்பர்), கார்த்திகை (நவம்பர்-டிசம்பர்), மற்றும் தை (ஜனவரி-பிப்ரவரி) மாதங்கள் வாஸ்து புருஷன் விழித்திருக்கும் நாட்களைக் கொண்டவை. மத நம்பிக்கை உள்ளவர்கள் இந்த மாதங்களில் பூமி பூஜை போட விரும்புவார்கள். மார்கழி மற்றும் ஆடி மாதங்களில் வாஸ்து பூஜையைத் தவிர்ப்பது வழக்கம்.

சுருக்கமாகச் சொன்னால், சென்னையில் வீடு கட்டத் தொடங்க ஜனவரி மாதமே மிகச்சிறந்த நேரம். ஜனவரியில் தொடங்கி, செப்டம்பருக்குள் வெளியிலிருக்கும் அனைத்து வேலைகளையும் முடித்துவிடுவது புத்திசாலித்தனம்.

மழைக்காலத்தில் தொடங்குவது என்பது நீச்சத் தெரியாதவன் வெள்ளத்தில் குதிப்பதற்குச் சமம். வெயில் காலத்தில் தொடங்குவது பாதுகாப்பானது, ஆனால் தண்ணீர் மற்றும் கியூரிங் விஷயத்தில் கவனம் தேவை.

வீடு என்பது வெறும் கல்லும் மண்ணும் அல்ல, அது உங்கள் கனவு. அந்தக் கனவை நனவாக்க, இயற்கையோடு ஒன்றி, சரியான தருணத்தில் வேலையைத் தொடங்குங்கள். வெற்றி நிச்சயம்!

www.thaliconnect.in

கட்டுமான உதவிக்கு அழைக்கவும்: wa.me/6381688909